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城市化房价和经济增长的关系及解决之道

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发表时间:2019-11-18 16:10作者:九朋论房来源:原创

城市化房价和经济增长的关系及解决之道

九朋论房

国家经济GDP数据,代表一国的税收,一国的产出,但是代表不了人民生活质量,代表不了未来前景,代表不了环境代价。

当前,我国经济GDP持续发展,但是高房价环境下,六个钱包买方,一个家庭前后几十年的收入都填入了房子,结果各种消费能省则省,居民生活水平,不见上升,反而下降,这是和经济发展满足人民生活的目的背道而驰的。

房地产价格高位运行,好处是,国家把民间尤其是中产阶级的钱收走,用于基础建设,因此,高铁和告诉公路得以快速发展,城市得以扩张。基础建设相关的经济得以快速发展,成为经济持续发展的助力和支撑,带动相关基础材料行业持续扩张,带动国企为主的大型基础建设相关行业持续发展,可以说,高房价功不可没。

同时房价高涨,也助力城市土地价格高位拍卖,成为城市财政创收的一大利器。很多地方,土地财政都占了地方政府收入的一个大头,甚至超过50%,为地方发展地方建设做出了突出贡献,在这里要感谢广大购房者,省吃俭用为国家建设贡献财力。

但是,物极必反。

高房价也导致了城市生活成本急剧增加。高房价,伴随着高房租,促使商家成本大幅提高,自然零售成本也大大增加,物价上涨,城市水果价格平均接近10元,就是物价高涨的明证。城市生活成本的太高,而工人工资得不到相应的提高,导致大多数年轻人的工资,4000-5000/月的水平,只够吃饭和住房,基本没多少多余,而且住房条件极差,多人共租一套房,家具档次低且少,生活蜗居,消费极低。

高房价也导致了另一个现象,有钱的人买了一套又一套的房子,很多都空着。炒房人买了一套又一套的房子,也很多空着。这个原因,很多房子空房率高,入住率低,各个附属商业生活设施生意清淡,这影响了后续配套措施的跟进。房子空置浪费,资源不产生效益,严重浪费了国家资源,使得很多需要资源投入的领域得不到足够的资金和资源,如高科技行业和基础科技行业,阻挡科技行业的进步,这就是中国坐拥全球最多的科技人才,却在核心机技术领域处处受制于人的根源。

现代经济得到快速发展,根源在于科技进步和城市化的进程。科技进步极大提高了生产效率和沟通运输交流的效率。城市化则极大地缩短了居民互相服务、互相合作的空间距离,使得团体效率得到极大提高,公共基础设施的共用节约了大量的投资和时间成本。高房价则使得家用科技产品的开销被大大压缩,不利于科技的规模市场,压制消费科技发展。基础建设的过大投资,压缩了科技资源的投资,毕竟钢筋水泥生产的再多,也难以促进先进科技快速进步。高房价必然是要减少房子供应数量,增加房屋空置。导致需要住房的人买不起房,或者成为终身房奴。高房价高房租,必将促使买不起房的人,回到农村或者小镇,在家赋闲也不出来打工,即是产生逆城市化。城市化是提高人的效率,逆城市化促使工人回家,自然而然降低人的效率,降低城市化速度,拖累经济发展。中国经济最近几年GDP增速持续下降,很大原因就是因为高房价导致的逆城市化。最近两年的房价上涨,意味着未来几年逆城市化仍将继续,经济增长持续下降不可避免。

高房价的还有一个致命伤害,就是导致适龄青年结婚率降低和生育率下降,平均一对夫妻生小孩1.1个左右。人口红利是中国经济发展的基础,生育率下降必然导受教育人口萎缩,劳动人口萎缩,最终经济萎缩,房价崩盘,金融危机,不可逆转。所谓中国梦,美梦变噩梦。

那么,现阶段,国家真的需要高房价来转移资金,用于基础建设吗?有没有合适房价,且促进经济快速高质量增长的途径?

这个其实完全可以,只要抓住促进人的城市化,促进人口素质提升,自然而然的促进科技进步,带动生产效率提升,人的城市化促进居民和团队高效合作,促进基础建设共用。整个社会效率提升了,消费自然得到提升,人民生活水平得到提高,GDP也会加速发展,政府税收得到保障。

促进人的城市化,而不仅是建筑城市化,这是提升全体国人民的效率的关键,也是经济增长的关键。人的城市化,意味着更多的住宅,远远更低的房价,政府补贴建房,而不是从建房中牟利。

政府可以按文化程度和常住时间,来补贴购房者,补贴科技行业等特殊行业从业者,从而提升当地人才层次和人才聚集程度,吸引特定行业聚集产生链优势,提高效率。用住房低成本来吸引中高层次的人才,进而发展周边中低档房产,扩展城市规模人数,政府财政收入自然也提升,成为优势城市。

政府可以提供高文化学历人员的长期免租金或者低租金房,位置不要太偏,套间面积适度,只要保持每年入住时间,高水平的居民,自然要高水平的教育,高水平的产业,高水平的消费,高档家居产业,最终产生高水平的经济和税收。这样,还可以促进教育发展和经济科技产业升级,促使全体市民文化程度提升,打破读书无用论,引导社会价值走向。可谓小投入大回报,相比杀鸡取卵的高房价政策,不可同日而语。

政府还可以提供小套低租金房,吸引打工者,给打工者暂住,与高学历区形成对比,促人上进,而且低端工人,对于低端产业和服务业也是不可或缺,低档次房也给人压力,让人进步,争取更好的商品房。大量的人才房和低档房推出,对土地财政的依赖降低,必然降低商品房的价格,使得普通工人努力一下也能买的起,壮大城市人口,推进城市化。

那么,政府补贴和建房的钱,基础建设的钱从何而来?以上政策,要转化为财政收入,要时间,有充足的的时间,必然产生远比卖地高价房更大的财政收益。这个周期也许要10年左右。填补这个时间缺口,只要发10年期的人才房专用债,10年期的低租房专用债,20年期的基础建设专用债,市场认购不足的由中央银行购入此债,这样就解决了资金来源问题。用好这个钱,做好城市化和居民素质提高,科技进步,这个钱产生了足够的累计社会效率,自然会变成财政收入回购此债。

这样一来,全国人民皆大欢喜,经济好了,科技上了,人民素质提高了,城市化上去了,人民幸福了,国家富强了。高房价永远再见了!!

还有一个问题,现在这么多的高房价,如果房价大跌,会引起金融危机吗?会引发经济崩盘吗?

这个问题其实很简单,简单的财政财务重组即可化解危机。房价大跌,居民虚拟财富缩水,部分房主甚至弃房,银行账面损失巨大,因为借出钱的是银行,银行损失巨大甚至可能资不抵债。国家托底价接盘,转为人才补贴房或者低阻房,银行损失银行自己承担一部分,国家剥离一部分不良债连房子一起,房子转为人才房,债务或者打折和房一起卖给房主。损失的虚拟财富不关紧要,因为虚拟财富不参与市场流通,所以不影响市场和生产正常运转,只是财富值下降,无关GDP和就业消费。相反,大量人才房低租房建设和发放,将拉动相关行业消费和发展,促进高质量高文华的城市化,提升GDP增速和效率。

各位有什么更好的建议,欢迎补充,共同推动中国美梦成真!!