城市化房价和经济增长的关系及解决之道

城市化房价和经济增长的关系及解决之道

九朋论房

国家经济GDP数据，代表一国的税收，一国的产出，但是代表不了人民生活质量，代表不了未来前景，代表不了环境代价。

当前，我国经济GDP持续发展，但是高房价环境下，六个钱包买方，一个家庭前后几十年的收入都填入了房子，结果各种消费能省则省，居民生活水平，不见上升，反而下降，这是和经济发展满足人民生活的目的背道而驰的。

房地产价格高位运行，好处是，国家把民间尤其是中产阶级的钱收走，用于基础建设，因此，高铁和告诉公路得以快速发展，城市得以扩张。基础建设相关的经济得以快速发展，成为经济持续发展的助力和支撑，带动相关基础材料行业持续扩张，带动国企为主的大型基础建设相关行业持续发展，可以说，高房价功不可没。

同时房价高涨，也助力城市土地价格高位拍卖，成为城市财政创收的一大利器。很多地方，土地财政都占了地方政府收入的一个大头，甚至超过50%，为地方发展地方建设做出了突出贡献，在这里要感谢广大购房者，省吃俭用为国家建设贡献财力。

但是，物极必反。

高房价也导致了城市生活成本急剧增加。高房价，伴随着高房租，促使商家成本大幅提高，自然零售成本也大大增加，物价上涨，城市水果价格平均接近10元，就是物价高涨的明证。城市生活成本的太高，而工人工资得不到相应的提高，导致大多数年轻人的工资，4000-5000/月的水平，只够吃饭和住房，基本没多少多余，而且住房条件极差，多人共租一套房，家具档次低且少，生活蜗居，消费极低。

高房价也导致了另一个现象，有钱的人买了一套又一套的房子，很多都空着。炒房人买了一套又一套的房子，也很多空着。这个原因，很多房子空房率高，入住率低，各个附属商业生活设施生意清淡，这影响了后续配套措施的跟进。房子空置浪费，资源不产生效益，严重浪费了国家资源，使得很多需要资源投入的领域得不到足够的资金和资源，如高科技行业和基础科技行业，阻挡科技行业的进步，这就是中国坐拥全球最多的科技人才，却在核心机技术领域处处受制于人的根源。

现代经济得到快速发展，根源在于科技进步和城市化的进程。科技进步极大提高了生产效率和沟通运输交流的效率。城市化则极大地缩短了居民互相服务、互相合作的空间距离，使得团体效率得到极大提高，公共基础设施的共用节约了大量的投资和时间成本。高房价则使得家用科技产品的开销被大大压缩，不利于科技的规模市场，压制消费科技发展。基础建设的过大投资，压缩了科技资源的投资，毕竟钢筋水泥生产的再多，也难以促进先进科技快速进步。高房价必然是要减少房子供应数量，增加房屋空置。导致需要住房的人买不起房，或者成为终身房奴。高房价高房租，必将促使买不起房的人，回到农村或者小镇，在家赋闲也不出来打工，即是产生逆城市化。城市化是提高人的效率，逆城市化促使工人回家，自然而然降低人的效率，降低城市化速度，拖累经济发展。中国经济最近几年GDP增速持续下降，很大原因就是因为高房价导致的逆城市化。最近两年的房价上涨，意味着未来几年逆城市化仍将继续，经济增长持续下降不可避免。

高房价的还有一个致命伤害，就是导致适龄青年结婚率降低和生育率下降，平均一对夫妻生小孩1.1个左右。人口红利是中国经济发展的基础，生育率下降必然导受教育人口萎缩，劳动人口萎缩，最终经济萎缩，房价崩盘，金融危机，不可逆转。所谓中国梦，美梦变噩梦。

那么，现阶段，国家真的需要高房价来转移资金，用于基础建设吗？有没有合适房价，且促进经济快速高质量增长的途径？

这个其实完全可以，只要抓住促进人的城市化，促进人口素质提升，自然而然的促进科技进步，带动生产效率提升，人的城市化促进居民和团队高效合作，促进基础建设共用。整个社会效率提升了，消费自然得到提升，人民生活水平得到提高，GDP也会加速发展，政府税收得到保障。

促进人的城市化，而不仅是建筑城市化，这是提升全体国人民的效率的关键，也是经济增长的关键。人的城市化，意味着更多的住宅，远远更低的房价，政府补贴建房，而不是从建房中牟利。

政府可以按文化程度和常住时间，来补贴购房者，补贴科技行业等特殊行业从业者，从而提升当地人才层次和人才聚集程度，吸引特定行业聚集产生链优势，提高效率。用住房低成本来吸引中高层次的人才，进而发展周边中低档房产，扩展城市规模人数，政府财政收入自然也提升，成为优势城市。

政府可以提供高文化学历人员的长期免租金或者低租金房，位置不要太偏，套间面积适度，只要保持每年入住时间，高水平的居民，自然要高水平的教育，高水平的产业，高水平的消费，高档家居产业，最终产生高水平的经济和税收。这样，还可以促进教育发展和经济科技产业升级，促使全体市民文化程度提升，打破读书无用论，引导社会价值走向。可谓小投入大回报，相比杀鸡取卵的高房价政策，不可同日而语。

政府还可以提供小套低租金房，吸引打工者，给打工者暂住，与高学历区形成对比，促人上进，而且低端工人，对于低端产业和服务业也是不可或缺，低档次房也给人压力，让人进步，争取更好的商品房。大量的人才房和低档房推出，对土地财政的依赖降低，必然降低商品房的价格，使得普通工人努力一下也能买的起，壮大城市人口，推进城市化。

那么，政府补贴和建房的钱，基础建设的钱从何而来？以上政策，要转化为财政收入，要时间，有充足的的时间，必然产生远比卖地高价房更大的财政收益。这个周期也许要10年左右。填补这个时间缺口，只要发10年期的人才房专用债，10年期的低租房专用债，20年期的基础建设专用债，市场认购不足的由中央银行购入此债，这样就解决了资金来源问题。用好这个钱，做好城市化和居民素质提高，科技进步，这个钱产生了足够的累计社会效率，自然会变成财政收入回购此债。

这样一来，全国人民皆大欢喜，经济好了，科技上了，人民素质提高了，城市化上去了，人民幸福了，国家富强了。高房价永远再见了！！

还有一个问题，现在这么多的高房价，如果房价大跌，会引起金融危机吗？会引发经济崩盘吗？

这个问题其实很简单，简单的财政财务重组即可化解危机。房价大跌，居民虚拟财富缩水，部分房主甚至弃房，银行账面损失巨大，因为借出钱的是银行，银行损失巨大甚至可能资不抵债。国家托底价接盘，转为人才补贴房或者低阻房，银行损失银行自己承担一部分，国家剥离一部分不良债连房子一起，房子转为人才房，债务或者打折和房一起卖给房主。损失的虚拟财富不关紧要，因为虚拟财富不参与市场流通，所以不影响市场和生产正常运转，只是财富值下降，无关GDP和就业消费。相反，大量人才房低租房建设和发放，将拉动相关行业消费和发展，促进高质量高文华的城市化，提升GDP增速和效率。

各位有什么更好的建议，欢迎补充，共同推动中国美梦成真！！